Page 8 - Mein Zuhause - 2021 (erste Ausgabe)

4 Fragen
rund um das Thema Umbau
EIN SOLCH GROSSES PROJEKT WIE DIE RENOVATION
EINES HAUSES BRAUCHT ZAHLREICHE VORÜBERLEGUNGEN. DAMIT SIE STRUKTURIERT AN ALLES DENKEN, HABEN WIR DIE ZENTRALEN PUNKTE FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST.
SO ERSTRAHLT IHR HAUS SCHLUSSENDLICH AUCH SO,
WIE SIE SICH DAS WÜNSCHEN. EIN UMBAU BEGINNT
IMMER MIT EINER IDEE ODER EINEM WUNSCH NACH VERÄNDERUNG. VIELLEICHT SIND GEWISSE BEREICHE
DES HAUSES IN DIE JAHRE GEKOMMEN UND NICHT MEHR AUF DEM NEUESTEN STAND. DANN BEGINNT DIE PLANUNG, WIE MAN EINE SANIERUNG ANGEHEN SOLLTE - UND WELCHE BEREICHE ÜBERHAUPT ALLE BETROFFEN SIND.
Frage 1
Welche Überlegungen sollte ich mir vor dem Start des Projektes machen?
Die wichtigen Faktoren beim Renovierungsentscheid
Zeitpunkt
Ist ein Gebäude ungenügend unterhalten, so richtet sich der Zeitpunkt einer allfälligen Renovation nicht ausschliesslich nach der Notwendigkeit zur Erhaltung der Bausubstanz. Man muss sich auch nach den in Erscheinung tretenden Bedürfnissen, wie zum Beispiel nach Wertvermehrung, Umnutzung, Erweiterung oder Vergrösserung der vorliegenden Baute richten. Der optima- le Zeitpunkt ist schwierig zu bestimmen. Für den Einzelfall gibt es keine verbindlichen Aussagen.
Lebensdauer von Gebäudeteilen
Der Entwertungsprozess eines Bauwerkes läuft stetig voran, er verläuft aber bei unterschiedlichen Gebäudeteilen unterschiedlich schnell. Während der Rohbau deutlich mehr als hundert Jahre überdauern kann, sind Teile der Haustechnik oder des Innenausbaus schon nach weniger als zehn Jahren ersatzbedürftig. Ein Haus ist vergleichbar mit einem Fahrzeug, welches technisch auch immer Fortschritte macht.
Herausforderung
Modernisieren und renovieren ist deshalb eine Aufgabe und eine ständige Herausforderung für jeden Liegenschaftseigentümer, für Verwalter und Treuhänder, die laufend wahrzunehmen ist. Ausschliesslich bewirtschaftete Liegenschaften bringen über lange Jahre die erwarteten Erträge.
Sanierungskonzept
Grundlage einer jeden Sanierung muss ein ausgereiftes Konzept sein. Die einzelnen Schritte einer Sanierung müssen im Rahmen einer ganzheitlichen Tätigkeit stehen. Bauherr und Planer müssen sich bewusst sein, was mit einer Liegenschaft kurzfristig, mittelfristig und langfristig beabsichtigt wird. Ad hoc-Entscheidungen in Schadensfällen und Sanierungen von Einzelteilen sind nur dann sinnvoll, wenn sie in einen Rahmen eines gesamten Konzeptes eingebunden werden.
Bauwert
Renovation und Umbau zielen einerseits auf eine Erhaltung des Bauwertes ab und bewirken andererseits, eine Entwertung zu bremsen. Dadurch kann auch auf den Ertragswert Einfluss genommen werden. Stehen grössere Sanierungen an, so ist stets zu prüfen, ob nicht eine grundlegende, eindeutig
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